楼市“稳”字当头 各地方针差异调控

搜狐焦点南昌站 2019-06-04 10:19:10
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据媒体报道,姑苏将以6月、7月作为过渡期,如房价、地价等多个方针仍得不到操控,7月起调控将会加码,详细行动包含但不限于扩大限售规模、进步外地人购房社保门槛等。

来历:年代周报   

年代周报记者 胡天祥 发自广州

在“稳地价、稳房价、稳预期”的方针主基调下,各地楼市调控开端走向细分。

二线城市中的姑苏,因房价和土地商场过热而首先加大调控力度。5月11日,姑苏对部分区域施行新房三年限售,二手房五年限售。5月24日,姑苏市政府再次联合住建局、发改委等部分举办房地产职业座谈会,评论下一步的调控作业。据媒体报道,姑苏将以6月、7月作为过渡期,如房价、地价等多个方针仍得不到操控,7月起调控将会加码,详细行动包含但不限于扩大限售规模、进步外地人购房社保门槛等。

间隔姑苏1500公里远的珠海,则开端“放宽”购房方针。5月24日,珠海市住建局房产科向媒体承认,外地非人才限购1套新房,西区、高新区不需要社保;外地人才限购1套新房,珠海大桥以西及高新区无需社保;高端及外籍人才、港澳居民无社保要求可全市购买1套新房。

“无论是姑苏仍是珠海,楼市调控的准则一向没有变,即稳地价、稳房价、稳预期。”华夏地产首席分析师张大伟告知年代周报记者,当楼市过热时就要加大调控,楼市有下行危险时要适度宽松。

上海一家房企高层告知年代周报记者,中心屡次着重要“促进房地产商场平稳健康发展”,所以楼市趋稳既是方针诉求,也是人心所向。

姑苏调控加码

4月底房地产价格指数超越全年调控方针5%的边界以及土地商场过热,是姑苏出台新政的直接原因。

据克而瑞数据计算,2019年1―4月姑苏市区商品住所成交面积为274万平方米,同比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平方米,同比2018年同期上涨9%。其间4月新房成交10014套,为2016年10月以来新高,二手房网签11748套,环比大涨99.52%。

姑苏楼市“量价齐升”,其土地商场相同炽热。2019年以来,姑苏四次大型土拍中,有三次挨近或超越百亿等级。1月4日,姑苏主城区出让7宗地块,共揽金129.19亿元,其间青剑湖地块飙价175轮;首拍告捷后,姑苏在1月11日持续连拍4宗地块,总成交价为78.83亿元;2月22日,姑苏成功出让6宗涉宅地块加园区1宗商服用地,总成交价为98.25亿元。4月24日,姑苏再次出让5宗地块,总成交价134.53亿元。其间溢价最高的一宗由碧桂园拿下,溢价率达56.66%。

“姑苏楼市炽热,是因为之前的调控没那么严峻,”张大伟告知年代周报记者,再加上本年房企融资途径稍有放宽及姑苏土地供给削减,也直接造就了姑苏土地商场的炽热。

为有用遏止房价过快上涨气势,姑苏在5月11日发布新政,对工业园区全域、姑苏高新区部分要点区域新房项目限售三年,姑苏工业园区全域二手房限售五年。在5月24日的房地产职业座谈会上,核心内容包含把房价涨幅操控在5%以内;如房价、地价等方针仍得不到操控,7月后会立刻加码。

我国(深圳)归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁告知年代周报记者,姑苏尽管不是省会城市,但其商场体量比较大,又接近一线城市上海,所以其调控行为可能会影响到其他抢手二线城市,具有样本价值。

张大伟亦发文表明,从姑苏的调控来看,估计后续各地出台的加码方针,也根本都会以下降短期投资的限售为主。关于购买进口收紧、限购的方针,估计力度不会很大。

珠海部分放宽

与姑苏不同,珠海此前一向履行较为严峻的限购方针。2017年4月8日,珠海强化“限购、限售、价格存案”方针,非本市户籍居民购房需接连交纳5年社保,新购一般住所须在获得不动产权证满3年之后才干上市买卖。

看齐一线城市的限购门槛,使珠海楼市敏捷进入“速冻形式”。来自合富光辉的数据显现,2017年,珠海全年住所网签成交103万平方米,同比下降81%;新增供给234万平方米,同比下降42%;成交均价22188元/平方米,同比上涨16%,涨幅收窄5个百分点。

“珠海‘408新政’学习的是广深,但局限于当地人口较少,施行这么严峻的方针,久而久之对楼市的影响仍是比较大的。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告知年代周报记者,2016年珠海一手住所成交4.9万套,施行“408新政”后,2017年下降到1.5万套,2018年略有好转,但1―11月成交量也只要1.7万套。而据官方数据显现,珠海市2018年底常住人口为189.11万人。

“商场虚火”得到有用操控后,珠海又着手部分“放宽”限购方针。

本年5月24日,珠海正式向媒体发布新政:外地非人才限购1套新房,西区、高新区不需要社保;外地人才限购1套新房,珠海大桥以西及高新区无需社保;高端及外籍人才、港澳居民无社保要求可全市购买1套新房。

“即使铺开限购,也是成交量的康复,不是价格的上涨。”肖文晓告知年代周报记者,各地城市依据最新的商场改变对现有调控方针进行恰当的调整并不违规,关键在于掌握好“房住不炒”和“遏止房价上涨”两条方针红线。

“估计之前调控比较严峻的城市,后续可能会仿效珠海对方针进行调整。”肖文晓称。

(责任编辑:刘朋)

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