北京等抢手区域二手房商场降温

搜狐焦点南昌站 2019-06-04 10:47:14
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5月以来,北京等抢手城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京区域二手房住所签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比相等。

来历:我国证券报   董添

5月以来,北京等抢手城市二手房成交量网签数据滑坡。2019年5月,北京区域二手房住所签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比相等。新年往后,楼市呈现过一波小阳春,二手房价格遍及上涨,导致张望心情稠密;以限竞房为代表的新建住所供给井喷,分流了部分二手房购买需求。值得注意的是,今年以来,土地商场继续升温,多地呈现大额土地转让。

二手房网签量下滑

华夏地产研究中心统计数据显现,2019年前4月,多地房地产调控呈现必定程度松绑,信贷方针有所宽松,二手房买卖呈现“量价齐升”局势。进入5月,北京等抢手城市二手房商场降温。5月,北京区域二手房住所签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%,二手房网签数据滑坡显着。

贝壳研究院数据显现,5月北京二手房商场成交量环比下降。5月,北京链家二手房成交环比下滑约8%。在成交下降的布景下,教育资源鹤立鸡群的西城区域成交量环比增加近4%,且总价千万以上改进小区成交活泼。5月,北京二手房成交均价62641元/平方米,环比上涨1.9%,同比相等。

关于北京区域二手房成交量下降的原因,华夏地产首席分析师张大伟以为,方针预期呈现改变。4月以来,多地楼市调控再次收紧,北京区域国管公积金方针从严调控,导致购房者张望心情稠密。一起,楼市小阳春往后,二手房价格遍及上涨较多,商场再次呈现博弈。此外,以限竞房为代表的新建住所供给井喷,分流了部分二手房购买需求。

据了解,5月北京新房成交占比环比提高3%。5月末北京新房库存达8.6万套,去年同期为5.4万套,干流新房为限竞房,“刚需化”特征显着。

一起,多个一二线抢手城市二手房商场降温。深圳规土委数据显现,到5月27日,全市二手房网签量为6595套,比较4月份有所下降。依据深圳贝壳研究院监测数据,继4月份降温后,5月二手房成交量估计再降近两成。上海市5月二手住所估计成交量在2.3万套左右,环比下降10%以上。

土地商场热度不减

今年以来,土地商场继续升温,多地呈现大额土地转让。华夏地产数据显现,2019年前5月,全国50大城市算计卖地1.59万亿元,同比增加12.3%。其间,9个城市土地出让金额超越500亿元,30个城市土地出让金额超越200亿元。杭州、天津、武汉、姑苏、北京、重庆等区域土地出让金额居前。

从土地拍卖方法看,大都地块以限价房方法成交。6月3日,广东江门拍出两宗地。其间一块坐落纽带新城今洲路南侧、规划梅江路东侧,为乡镇住所用地。地块起拍总价为4.51亿元,占地面积为2.85万平方米,计容面积为8.56万平方米,终究被美的以5.9亿元竞得,溢价率约为33%。另一宗地坐落滨江新区万锦路和凤翔路交叉口西南侧,为乡镇住所、商务金融、旅馆用地。起拍总价为4.12亿元,占地面积约3.39万平方米,计容面积约10.18万平方米。地块终究被保利以4.6亿元竞得,溢价率为11.7%。两块地均选用“限价+竞配建+车位”的方法拍卖。

值得注意的是,不少房企拿地活跃,导致土地成交溢价率较高。以我国金茂为例,6月3日,汕头市金平西区一宗纯宅地,终究由广州顺茂房地产开发有限公司(金茂)以总价26.56亿竞得。该宗地块坐落汕头金平西区金凤半岛偏南部,占地面积13.73万平方米,建筑面积为44.39万平方米。成交楼面价约6237元/平方米,归纳楼面价约5983元/平方米,溢价率达82%。

到现在,2019年以来,37家房企拿地规划超越百亿元。资金面相对宽松,房企置办土地热心升温。其间,碧桂园、融创我国拿地金额超越600亿元,万科、新城控股拿地金额超越400亿元,拿地规划居前。从拿地方位看,龙头房企转向一二线抢手城市拿地动作显着。

张大伟指出,土地商场热度继续复苏,以姑苏、武汉、杭州为代表的二线城市土地商场升温显着。2019年以来,多地放松了土地商场约束,对土地限价、土地保证金、土地配套保证房等规则进行了放松。但土地商场假如过热,不扫除方针调控的可能性。

监管趋严

华夏地产数据显现,2019年5月,全国针对房地产的调控办法达41次;2019年前5个月,累计调控次数达205次。最近2个月,多地方针再次呈现收紧,特别是海南、广州、姑苏、合肥等地。

以姑苏为例,5月27日,姑苏市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部分,招集30余家地产商举行姑苏房地产职业座谈会。会上泄漏,如姑苏楼市的几大方针得不到操控,7月后调控会加码。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对我国证券报记者表明,此次座谈会的意图是操控姑苏的房价涨幅。到4月份,姑苏二手住所挂牌均价累计上涨5.88%,已超越姑苏全年调控方针5%的边界。且土地商场热度高。进入2019年,多宗高单价、高溢价率土地成交,“百亿级”土拍频现,多个板块的“地王”纪录被改写。5月18日,住宅和城乡建设部对最近3个月价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,其间就包含姑苏。

值得注意的是,近期不少房企融资陈述中特别提及融资用处不必于置办土地。以恒大地产集团为例,恒大地产集团110亿元公司债券发行请求获深交所经过。征集资金拟用于归还到期或回售公司债券、付出公司债券利息。本次发行公司债券征集资金将依照征集说明书约好用处运用,不必于置办土地。业内人士指出,2019年以来,大都房企拿地急进,房企债券和ABS融资用处遭到重视。未来不扫除对用于拿地的大额融资从严监管。

(责任编辑:王婉莹)

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